“住房不炒”是当前楼市调控的基调，自从2016年公布以来，一直在坚持，很多人都已经接受了住房不炒的概念，想要炒房的难度越来越大。

但现在有一个很有意思的现象，郑州写字楼空置率居高不下，商铺转租的比比皆是，这个从各个商场可以看到。在秒懂在在楼市看来，出现这两个迹象表明，楼市正在回归稳定。

在郑州楼市中，由于投资不理性有部分买了商铺、写字楼，当时有一句说法是“一铺养三代”。

现在看来，很多商铺确实如此。尤其是投资比较早的一些人，因为租金不断的上涨，很多人的确赚了很多的钱，很多商家辛苦挣来的钱大半都给你房东。而那些赚钱的人，又把钱重新投入到了写字楼和商铺上，希望获得更大的利润，至于商品房住宅住也是如此。现在问题来了，写字楼空置率居高不下，商铺很难租出去，这就是楼市正在回归稳定的体现。当前的楼市无论是政策还是限购限贷等，都是针对炒房行为的，并且一旦炒房消失之后，剩下的只有刚需，楼市房价会彻底地暴露出来。

那么当前楼市是什么情况呢？供大于求的关系。

不但楼市供大于求，商铺和写字楼也供大于求，很难出租出去。更为重要的是，随着疫情的发展，线上经济提前到来，对商铺的需求越来越少。同时人口出生率也在下滑，全年出生人口120万人，较上年减少7万人。出生率11.02‰；死亡人口75万人，死亡率6.84‰；自然增长率4.18‰。，未来这种趋势会继续延续。当前郑州房价虽然在上涨，但秒懂郑州楼市认为，随着写字楼和商铺的问题，房价也会回归稳定，并且这种趋势会延伸到住宅。

温馨提示：郑州房可能会下跌，但会逐步回归稳定，但想买到便宜房子依然有不小的难度，如果真的有便宜的房子，要谨慎购买，小心烂尾楼。