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郑州写字楼市场存量大去化慢 优质写字楼数量较少
郑州写字楼网 2013-04-18 来源:
   与住宅投资不同,投资写字楼,历来都是高风险与高收益并存。 面对冷热不均的郑州商务地产市场,这场由市场之惑引发的投资之惑,一直萦绕在人们的眼前。投资写字楼虽然对人们有着巨大的吸引,但是对写字楼市场的不熟悉又不得不让人对其“退避三舍”。应该投资什么样的写字楼,投资写字楼的时候又应必须注意些什么问题,无不成为人们心中亟待解决的问题。

   

  受到住宅市场“限购”“限贷”的影响,越来越多的房企和投资者将目光投向了从新政策中全身而退的商业地产。郑州写字楼市场遭遇了前所未有的火爆。

  据调查显示,随着郑州高铁片区、龙湖副CBD以及龙子湖大学城区域的集中发力,预计2013年郑州写字楼存量将达到约400万平方米,按目前郑州80~100万平方米的年去化速度计算,要消化完全部的存量,大概需要四到五年的时间,况且在这种情况下,郑州的写字楼市场还在不断的涌入新的供应,后市不容乐观。未来,郑州写字楼销售竞争将进入异常激烈的阶段。

    即使有这样的情况存在,郑州的写字楼市场也还远称不上饱和。业内人士一针见血地指出,从整体看来,郑州商务地产开发虽有长足进步,但仍有不少开发商打折写字楼的旗号,实际开发出的是一些“伪写字楼”。从目前的情况来看,郑州的写字楼市场上,优质的写字楼产品还是处在供不应求的状况中。

  

  曾几何时,外来企业来郑州将裕达国贸酒店和未来大酒店作为办公首选。曾几何时,新通桥附近其貌不扬的润华商务成为企业热捧的对象……商务地产的“尴尬”,多少让图谋区域中心城市的郑州脸上无光。

  而如今,郑州商务地产的“大繁荣”却成了另一种胜景,面对冷热不均的市场,面对乱花迷人眼的楼宇,投资人不禁追问,怎样才能找到优质的写字楼? 河南省商业行业协会副会长何宏剑建议,选择开发商自己持有绝大部分、另有少量出售的写字楼会更有保障。因为开发商会更注重品质和服务,对招商推广也会不遗余力。此外,他还建议,投资跟着大品牌走。大品牌的开发商往往是写字楼品质的保证,未来不论是用来租赁还是买卖,都存在着一定的优势。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:202
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