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新政温柔落地影响不大 投资商铺写字楼优势多
郑州写字楼网 2013-04-16 来源:
摘要: 国五条落地以后,很多人都觉的其并不如预期那般疾风骤雨,针对20%个税征收、限购范围扩大、提升二套房首付比例及利率三大焦点问题只字未提,对市场的影响可以说是微乎其微。这让之前市场呈现出二手房交易爆棚、新房市场量价齐升的局面显得有点讽刺。政策的不够明确让很多市民对投资房地产产生了很大的疑问,人们是既不敢相信调控政策,又不敢相信市场。其实,与其这样举棋不定,不如将眼光调整到未受到政策波及的商业地产市场上来。

       国五条落地以后,很多人都觉的其并不如预期那般疾风骤雨,针对20%个税征收、限购范围扩大、提升二套房首付比例及利率三大焦点问题只字未提,对市场的影响可以说是微乎其微。这让之前市场呈现出二手房交易爆棚、新房市场量价齐升的局面显得有点讽刺。政策的不够明确让很多市民对投资房地产产生了很大的疑问,人们是既不敢相信调控政策,又不敢相信市场。其实,与其这样举棋不定,不如将眼光调整到未受到政策波及的商业地产市场上来。


      据同策河南研展部数据显示,2013年3月份郑州写字楼市场供应量较低,销售量上涨,金水区供应面积达到5.26万㎡,是3月写字楼供应量最高的地区;郑东新区成交5.78万㎡,在销售面积上占有绝对的优势,而且郑东新区写字楼成交均价12015元/㎡,环比上涨18.6%,价格的涨幅在各个地区也位列首位。郑州房地产市场早就实行住宅限购等严厉的调控政策,但是商业写字楼不限购,这是写字楼市场的吸引力所在,另外隐现的投资潜力成为众多投资者议论的关键。目前,楼市调控政策逐渐稳定,业内人士纷纷预测即便再出台新的政策,也是调整写字楼行业结构,并不会限制其发展。另外在2012年底,中原经济区规划正式获批,第三产业后现代服务业会有较大的提升,然而第三产业的大力发展和快速提升,将会对写字楼市场产生很大的作用,间接推动写字楼市场的发展。


      尽管政策已经明确,楼市现在处于一个基本稳定的状态,但是不少投资群体仍然担心商业写字楼保值增值问题,用数据和市场来回答,例如位于中州大道与农业路交汇处的苏荷中心从1年的价格数据统计显示,经历楼市几次大的震荡,该项目写字楼价格一直保持稳定的态势,并成为很多人投资的首选。

      目前,由于供应量的不足使得市场的库存量下降,郑州市区的写字楼已经开始出现供不应求的现象。不管在郑东新区CBD,还是在郑州主城区,想要租赁写字楼办公楼已经不是一件容易的事,不仅难以寻找到出租的房源,而且房源出租价格业在逐步向上攀升。

       综合各种情况和原因来看,相比于投资住宅,投资写字楼和商铺是有自身的特定优势的,在寂静的发展和国家调控政策的影响下,2013年写字楼和商铺必定会成为投资的新热门,成为投资者新兴的生财之道。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:194
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