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郑州写字楼市场竞争激烈 环线或将成为新战场
郑州写字楼网 2013-04-11 来源:86写字楼网

    由于新政策的严格调控,住宅市场遭受的极大的打击,在这样的情况下,商业地产市场乘势而起,而写字楼作为商业地产的一个重要部分,自然也随着调控措施的深入而水涨船高。 郑州的郑东新区板块,作为新兴商务办公中心区域,已然成为写字楼开发商的必争之地。随着大量写字楼新建,这一地区的竞争也逐渐进入了白热化。但是随着问题逐渐产生和城市发展规划策略的改变,郑东新区的竞争力也会慢慢减弱,该地区的写字楼市场必定会降温。

  高铁为写字楼市场加温

  写字楼一直是衡量一个城市商业化水平高低的标杆,而郑东新区作为郑州市经济发展的新引擎,写字楼市场一直极为活跃。数据显示,2012年郑州市绝大多数写字楼供应都集中在郑东新区。

  “2012年写字楼供应主要集中于郑东新区,写字楼新增体量超过200万平方米。”正道地产顾问机构总经理李跃林说,尤其是去年9月28日,郑州东站正式投入运营,这被不少人看作郑州迈入高铁时代的开始。

  在另一些人的口中,一个高铁商业圈早已开始谋划,高端写字楼、大型商场、星级酒店和餐饮场所,已经先于郑州东站投入市场。可以这样说,高铁的到来加温了郑东写字楼市场。

  “目前在建的写字楼,主要集中于金水东路两侧及高铁站附近。其中高铁站区域占据了郑东新区在建写字楼的主要体量,粗略估算约150万平方米。”一业内人士指出,这些区域的高端写字楼相继入市,会给郑州市的高端写字楼市场带来更多的新增供应,而未来消费者和投资者会越来越理性,在竞争加剧的条件下,一些写字楼项目将遭遇前所未有的市场压力,2012年,郑东新区写字楼市场已经进入“火拼”时代。未来这一地区的写字楼市场将会进入一个机遇与挑战并存的时代。

   环线地区即将成为新热点

  尽管郑州写字楼市场的供应量在一步步加大,竞争已然进入白热化,供过于求的现象也逐渐显现,但这些都无法让投资者们的热情降温。

  很所人认为,相比于投资股票,写字楼的稳定性是显而易见的,而对比住宅市场,写字楼又少了很多调控的束缚和捆绑,不用受调控之累,所以,写字楼无疑成为近期投资的最佳选择。

  那么,这些投资者会把目光转向哪里呢?“供应量较小的区域,比如郑州正在施工的三环沿线。”李跃林说,在供应量一直较小的城区内,近期涌现了一批优质的写字楼项目,这些项目对于解决区域的办公需求来说,出现得十分及时,而且已经引起了投资者的注意,客户积累和销售情况都非常不错。

  在一个写字楼销售中心,投资者刘先生表示,选择这些并非是热点的区域,主要是考虑到未来的发展中,这里的交通条件、配套设施都会越来越好,随着城市的发展,写字楼主战场的转移,这里的前景是被看好的。

  他说,以瀚海·北金为例,在郑州市“东移北扩”的发展战略下,这里早已成为郑州市交通、金融、商业、服务业的中心。在商务配套方面,购物中心、商业广场、商业街、家居广场等主要大型商场业态完备,国际国内品牌名店鳞次栉比,大型超市抢滩设点,高档宾馆星罗棋布,各大银行网点林立。这对中小型企业的日常接待、商业洽谈等工作,形成了很好的外延配套。

  房产跟随环线发展

  随着城市化进程的加快和交通水平得不断发展,城市开始呈辐射状向外扩散,城市的范围会逐渐扩大,人们的居住趋势也逐渐由核心区域向外偏移,形成环线以内、中心区边缘以外呈环状区域的第一居所聚集区,这就是环线理论。

  随着环线与地产关系的愈加紧密,这一理论也逐渐演变为房地产价值划分的依据。事实表明,环线对界定房地产区位价值以及价格定位体系的重要性正日益凸显,房产跟随环线发展的轨迹已十分明显。但在商务投资领域,环线的价值似乎还没有引起足够的重视。而在北京等发达城市,环线经济已经成为经济发展的新动力。大量跨国企业、知名公司、国际性驻京机构、豪华酒店、高档百货公司、甲级写字楼云集,已成为环线各个交通枢纽的重要特征和发展趋势。      

    现在,郑州环线的价值也会随着三环快速化工程的推进而逐渐凸显,城市的重心向外辐射,经济中心也将实现多点开花,届时,环线周围必将吸引更多的开发商和投资者的目光,成为写字楼争抢的新兴战场。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:195
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