由于新政策的严格调控，住宅市场遭受的极大的打击，在这样的情况下，商业地产市场乘势而起，而写字楼作为商业地产的一个重要部分，自然也随着调控措施的深入而水涨船高。 郑州的郑东新区板块，作为新兴商务办公中心区域，已然成为写字楼开发商的必争之地。随着大量写字楼新建，这一地区的竞争也逐渐进入了白热化。但是随着问题逐渐产生和城市发展规划策略的改变，郑东新区的竞争力也会慢慢减弱，该地区的写字楼市场必定会降温。

　　高铁为写字楼市场加温

　　写字楼一直是衡量一个城市商业化水平高低的标杆，而郑东新区作为郑州市经济发展的新引擎，写字楼市场一直极为活跃。数据显示，2012年郑州市绝大多数写字楼供应都集中在郑东新区。

　　“2012年写字楼供应主要集中于郑东新区，写字楼新增体量超过200万平方米。”正道地产顾问机构总经理李跃林说，尤其是去年9月28日，郑州东站正式投入运营，这被不少人看作郑州迈入高铁时代的开始。

　　在另一些人的口中，一个高铁商业圈早已开始谋划，高端写字楼、大型商场、星级酒店和餐饮场所，已经先于郑州东站投入市场。可以这样说，高铁的到来加温了郑东写字楼市场。

　　“目前在建的写字楼，主要集中于金水东路两侧及高铁站附近。其中高铁站区域占据了郑东新区在建写字楼的主要体量，粗略估算约150万平方米。”一业内人士指出，这些区域的高端写字楼相继入市，会给郑州市的高端写字楼市场带来更多的新增供应，而未来消费者和投资者会越来越理性，在竞争加剧的条件下，一些写字楼项目将遭遇前所未有的市场压力，2012年，郑东新区写字楼市场已经进入“火拼”时代。未来这一地区的写字楼市场将会进入一个机遇与挑战并存的时代。

　  环线地区即将成为新热点

　　尽管郑州写字楼市场的供应量在一步步加大，竞争已然进入白热化，供过于求的现象也逐渐显现，但这些都无法让投资者们的热情降温。

　　很所人认为，相比于投资股票，写字楼的稳定性是显而易见的，而对比住宅市场，写字楼又少了很多调控的束缚和捆绑，不用受调控之累，所以，写字楼无疑成为近期投资的最佳选择。

　　那么，这些投资者会把目光转向哪里呢？“供应量较小的区域，比如郑州正在施工的三环沿线。”李跃林说，在供应量一直较小的城区内，近期涌现了一批优质的写字楼项目，这些项目对于解决区域的办公需求来说，出现得十分及时，而且已经引起了投资者的注意，客户积累和销售情况都非常不错。

　　在一个写字楼销售中心，投资者刘先生表示，选择这些并非是热点的区域，主要是考虑到未来的发展中，这里的交通条件、配套设施都会越来越好，随着城市的发展，写字楼主战场的转移，这里的前景是被看好的。

　　他说，以瀚海·北金为例，在郑州市“东移北扩”的发展战略下，这里早已成为郑州市交通、金融、商业、服务业的中心。在商务配套方面，购物中心、商业广场、商业街、家居广场等主要大型商场业态完备，国际国内品牌名店鳞次栉比，大型超市抢滩设点，高档宾馆星罗棋布，各大银行网点林立。这对中小型企业的日常接待、商业洽谈等工作，形成了很好的外延配套。

　　房产跟随环线发展

　　随着城市化进程的加快和交通水平得不断发展，城市开始呈辐射状向外扩散，城市的范围会逐渐扩大，人们的居住趋势也逐渐由核心区域向外偏移，形成环线以内、中心区边缘以外呈环状区域的第一居所聚集区，这就是环线理论。

　　随着环线与地产关系的愈加紧密，这一理论也逐渐演变为房地产价值划分的依据。事实表明，环线对界定房地产区位价值以及价格定位体系的重要性正日益凸显，房产跟随环线发展的轨迹已十分明显。但在商务投资领域，环线的价值似乎还没有引起足够的重视。而在北京等发达城市，环线经济已经成为经济发展的新动力。大量跨国企业、知名公司、国际性驻京机构、豪华酒店、高档百货公司、甲级写字楼云集，已成为环线各个交通枢纽的重要特征和发展趋势。　　　　　　

    现在，郑州环线的价值也会随着三环快速化工程的推进而逐渐凸显，城市的重心向外辐射，经济中心也将实现多点开花，届时，环线周围必将吸引更多的开发商和投资者的目光，成为写字楼争抢的新兴战场。