政府对于住宅市场的严格调控，是写字楼成功逆袭。但是当“过剩与不足”交织在一起且越发纠结时，如何改善高库存，低销售的问题，成为平衡写字楼市场的重中之重。

　　经过了短暂的供销两旺，2012年，郑州写字楼供求关系再度逆转，尤其是高铁板块，市场表现高位刹车，去化速度明显放缓。2013年，随着高铁板块持续放量，加之龙湖副CBD、龙子湖大学城商务体又将陆续入市。面对一边是高企的库存，一边是萎靡的销售，业内专家惊呼，郑东新区或将沦为写字楼“重灾区”，这场有关写字楼的“大跃进”，迎来了“大竞争、大洗牌、大淘汰”的时代。盲目跟风所造成的“虚假繁荣”，不仅违背城市的容纳能力，更是对优质资源的浪费。从某种意义上讲，这甚至是一种灾难。不禁应验了那句老话：楼市里人云亦云最致命。

　　然而据调查发现，与郑东新区的“消化不良”相比，老城区的商务办公需求却一直处于“供不应求”的状态，从一些项目的客户构成来看，老城区写字楼自用客户比例远大于投资客户，与郑东新区刚好相反。这足以说明，老城区的办公需求非常旺盛。也从侧面反映出，郑州商务楼宇的分布合理性有待商榷！

　　从这个角度来看，写字楼投资还是要着重着眼于规划，新城靠概念，老城靠需求，老城区具有深厚的产业支持、配套支撑和人口优势，企业就近办公更容易接地气，而投资回报也会更有保证。

　　最后建议投资者，写字楼比住宅投资更加专业，如不具备相关的经验和知识，千万不要盲目跟风，人云亦云。由于商业用地供应的逐渐增多，商业地产的热度在未来可能将会骤降。