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郑州写字楼供需不平衡 区域分布有待商榷
郑州写字楼网 2013-04-07 来源:86写字楼网

    政府对于住宅市场的严格调控,是写字楼成功逆袭。但是当“过剩与不足”交织在一起且越发纠结时,如何改善高库存,低销售的问题,成为平衡写字楼市场的重中之重。

  经过了短暂的供销两旺,2012年,郑州写字楼供求关系再度逆转,尤其是高铁板块,市场表现高位刹车,去化速度明显放缓。2013年,随着高铁板块持续放量,加之龙湖副CBD、龙子湖大学城商务体又将陆续入市。面对一边是高企的库存,一边是萎靡的销售,业内专家惊呼,郑东新区或将沦为写字楼“重灾区”,这场有关写字楼的“大跃进”,迎来了“大竞争、大洗牌、大淘汰”的时代。盲目跟风所造成的“虚假繁荣”,不仅违背城市的容纳能力,更是对优质资源的浪费。从某种意义上讲,这甚至是一种灾难。不禁应验了那句老话:楼市里人云亦云最致命。

  然而据调查发现,与郑东新区的“消化不良”相比,老城区的商务办公需求却一直处于“供不应求”的状态,从一些项目的客户构成来看,老城区写字楼自用客户比例远大于投资客户,与郑东新区刚好相反。这足以说明,老城区的办公需求非常旺盛。也从侧面反映出,郑州商务楼宇的分布合理性有待商榷!

  从这个角度来看,写字楼投资还是要着重着眼于规划,新城靠概念,老城靠需求,老城区具有深厚的产业支持、配套支撑和人口优势,企业就近办公更容易接地气,而投资回报也会更有保证。

  最后建议投资者,写字楼比住宅投资更加专业,如不具备相关的经验和知识,千万不要盲目跟风,人云亦云。由于商业用地供应的逐渐增多,商业地产的热度在未来可能将会骤降。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:262
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