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RET王玉珂:没有“国五条” 商业地产也会快速发展
郑州写字楼网 2013-04-23 来源:86写字楼网

       3月底4月初各地新“国五条”细则相继落地,各大开发商也都纷纷作出反应,在商业地产上加力,以规避楼市困境,保证自身利益。“新国五条”致力于调控和规范住宅市场,商业地产在此过程中逃过一劫,依然不受限购、限贷等政策影响。有业内人士认为,商业地产作为对抗通货膨胀的新生力量,必将吸引大量的财富。而商业地产市场一次次从调控曾策的指缝中溜出,很可能体现了国家对商业地产市场发展的推支持。

    RET睿意德高级董事兼郑州分公司总经理王玉珂认为,即使没有“国五条”,商业地产还是能够保持较快的发展速度。他认为,住宅更多是居住功能,但是商业地产不一样。商业除了有投资的功能外,更重要的价值是承载了商业运营的机会和发展空间。在土地资源日益稀缺的状况下,作为一个可持续发展、持续运营的产业,商业地产已经成为了万科、龙湖等大企业一个重要的发展方向,所以,发展商业地产应该是很多开发商自己的选择。

     作为商业地产中的主要产品,写字楼在郑州的发展同样引人瞩目。而郑州的办公市场呈现出冰火两重天的局面。一边是郑东新区云集着郑州约70%的楼宇,相对过剩;一边是其他区域新型写字楼零星分布,严重不足。

      王玉珂看来,郑东新区写字楼集中有两个原因,首先是与郑东新区的规划有关;其次,作为郑州的传统商业区,区位的优势加上便利的交通,完善的配置使开发商乐于让自己的项目在此处开发,希望借助其固有的优势来完善产品,却不想造成了供大于求的情况的发生。供应集中其实是一个利好的因素。商务氛围比较好,但是竞争也相当激烈。2012年一度出现了血拼的场面,这或许是因为一些企业资金告急,急于回款,但绝不会是长期的策略,他预计半年左右或回归到正常水平。

     郑州是一个商贸型城市,1.5小时之内辐射3900万人口,辐射能力很大。在商贸活动、商务活动会刺激商务的需求,未来郑州的需求将很大。在中原经济区的概念下,郑州写字楼市场是有市场基础的,未来需将这个市场基础转化为需求。

      但是郑州的写字楼市场也存在着很大的问题,产品单一、同质化严重阻碍了郑州写字楼市场的发展。此外,郑州的高端写字楼还处在一个短缺的状态。为了提升产品的价值,避免空置压力的出现,未来的郑州写字楼市场应该大力发展高端产品,吸引优质的租户资源。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:99
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