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郑州同质化严重 开启价格战“血拼”
郑州写字楼网 2013-01-05 来源:86写字楼网

郑州写字楼市场放量过大,市场消化能力一时有限,造成了目前“买方市场”的局面。为了在销售上赢得先机,不少企业采取了调低价格预期或采取大幅度优惠的策略,写字楼市场有望出现短时间内价格低点的窗口期。目前写字楼的价格和住宅的价格基本持平,是入手写字楼的好时机。

同质化严重 开启价格战“血拼”

据不完全统计,作为商业地产一大主体的写字楼产品仅2012年就推出200万㎡以上,远远超过2011年95万㎡左右的全年供应量,一拥而上的开发导致供需失衡。由于缺乏理性的规划和对市场的盲目乐观,许多地产商跟风市场进行开发,形成整体档次和标准偏低,产品同质化严重,进一步加剧了市场竞争,随之而来的必然是价格战。

就郑州市场来看,过快的开发节奏使得写字楼扎堆上市,产品同质化严重,一部分打着“5A、超5A、甲级”名号的写字楼名不副实。写字楼快速井喷的背后,也凸显了诸多问题。楷林置业策划师康红朋坦言:“同质化造成的价格战不可避免。”

不过从另一个方向来看,郑州写字楼市场放量过大,市场消化能力一时有限,造成了目前“买方市场”的局面。为了在销售上赢得先机,不少企业采取了调低价格预期或采取大幅度优惠的策略,写字楼市场有望出现短时间内价格低点的窗口期。目前写字楼的价格和住宅的价格基本持平,是入手写字楼的好时机。

走高端路线 科技生态是发展主线

可以预测,未来郑州写字楼市场会进入一个新的跨越式阶段。有关专家表示,写字楼开发企业应当转变营销策略,不能只靠原始的价格战来吸引消费者。这种营销手段不仅阻断市场营销竞争力,同时也达不到商业目的。开发商应该找准和培养客户群、这样才能避免价格战,立于不败之地。

以楷林为例。当别人仍在致力于硬件升级的时候,楷林IFC已经在用LEED绿色建筑引领新的办公趋势。楷林IFC构筑了中原首席LEED绿色写字楼群,打造人性化低碳节能商务空间,在郑州掀起房地产绿色革命,为绿色商务定制世界级标准。

楷林置业策划师康红朋用汽车的比喻,形象的表述了这种差异:当别人在研究外观的时候,我们在做内饰;当别人做内饰的时候,我们在做性能;当别人做性能的时候,我们已经在研究节能与环保了。

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