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李晓峰:写字楼将成为城市里“垂直的印钞机”
郑州写字楼网 2012-12-20 来源:新浪房产
摘要:进入下半年,郑州房地产市场在住宅物业限购限贷的调控压力下,写字楼成为良好的投资代替品,随着后期郑州新东站附近写字楼项目的入市,郑州写字楼存量逐渐加大,四季度竞争压力会进一步加大。

进入下半年,郑州房地产市场在住宅物业限购限贷的调控压力下,写字楼成为良好的投资代替品,随着后期郑州新东站附近写字楼项目的入市,郑州写字楼存量逐渐加大,四季度竞争压力会进一步加大。在这样的背景下,部分写字楼项目将客户源重点放在金融机构身上,并收到比较理想的结果,那么金融机构的进驻对写字楼到底会有什么影响,未来国内写字楼的标准是什么,特此河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰给出了自己的见解。

金融机构入驻写字楼带来双赢

CRIC数据分析显示,三季度郑州全市办公物业整体表现为“供不应求”,价格呈现稳步增长,市场快速良性发展。随着供应量及竞争压力加大,少数写字楼迅速作出调整,将入驻的重点客户放在金融机构。李晓峰认为,“金融网点的聚集程度某种意义上来说,意味着金融的发展片区或者金融发展区,金融核心是存在城市里、是在大城市里,金融业的发展、金融业的现代化与城市里边的房地产经济有着非常密切的关系。”

对于金融机构入驻写字楼后的影响,李晓峰谈到,“金融行业将是我们国家未来经济发展最快的产业,金融产业将成为城市经济里边非常重要的组成部分,金融产业作为楼宇经济里边的主体也要到写字楼里边,所以金融产业跟写字楼之间有着非常重要的互动关系。金融产业的发展需要写字楼的升级换代,高端的写字楼又需要更多的银行、金融机构的入驻来宣传他的品牌,所以这是双赢的问题。”

写字楼将来会成为城市里“垂直的印钞机”

就拿郑州而言,城市经济的增长点就在楼宇里,就在商场里,就在写字楼里。从某种意义上来说是属于第三产业的经济,因为农业属于第一产业,工业属于第二产业,承载第三产业的空间就是商场,就是写字楼。这与整个经济的升级换代有着非常密切的关系,越是城市大,楼宇经济发展的层次越高。

李晓峰分析认为,“在市中心一个写字楼里边由于包括银行在内的众多商家入驻,它所创造的产值,它所安排的就业、他所上缴的税收超过郊区2-3公里面积上的人创造的税收,所以写字楼将来会成为城市里边‘垂直的印钞机’,因为在这里边可以创造太多产值,将会成为这个城市里边非常重要的经济增长点。”  未来国内写字楼标准:硬件管理可持续性

目前国内没有关于写字楼的标准,往往采纳的均为国际上关于写字楼的通用标准。李晓峰透露目前国内正在紧锣密鼓制定国内写字楼综合评价标准。

李晓峰进一步说明,“第一点就是它的硬件,第二点就是它的管理,第三点就是它的可持续性。我们说硬件里边一个是包括位置,第二个是包括地段。除此以外还包括写字楼本身的状况,像建筑高度、楼层、大堂、电梯、网络就是写字楼内部的东西。另外还包括周边的一些配套。第二个就是物业管理,对高端写字楼的要求。将来物业管理应该算是软件,还有第三点就是可持续性,就是与我们的绿色发展、生态中国,以及我们要建立的资源节约型、环境友好型社会有密切关系,这叫可持续性。”

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