2012年一季度CBD租金跃升北京写字楼市场首位

近日，戴德梁行发布2012年第1季度写字楼市场报告。报告显示，一季度内北京区域侨福芳草地和颐堤港项目的入市，使得可租赁面积严重短缺的甲级写字楼市场的供求矛盾得到了短暂的缓解，新增办公空间142,000平方米。至此全市甲级写字楼总存量达到6,552,569平方米。写字楼租金经历了2011年整年的强劲增长依旧没有放缓的迹象，至2012年第1季度，平均租金达到每月每平方米277.57元(9.25元/平米/天)，环比增长12.64%。在有新项目入市的情况下，全市甲级写字楼空置率继续下行达到历史最低值3.55%，环比下降0.28个百分点。

曼哈顿金融中心

3月份写字楼市场分析

1、 3月份郑州写字楼市场销量持续回升，价格稳定增长。品牌项目和高调推广项目销售业绩尤其突出。二季度写字楼项目将扎堆入市，进入销售期的项目要对竞争对手高度关注，斟酌自身推售节点、产品和优惠措施，提升综合竞争力，吸引客户。

2、 3月郑州写字楼均价和整体租金保持稳定增长。管城区写字楼租金出现小幅下降。2012年曼哈顿金融中心、天明国际广场、千玺广场等项目将陆续交房，租赁市场供给充足，但新落成项目配置较高，未来郑州市写字楼租金将保持稳定增长态势。

3、 3月郑州市新增供应3宗金融商务用地，分布在郑州市西区和南区。成交1宗商务金融用地，为西区锦艺国际华都项目的商业地块。前两年郑东新区供应大量金融商务用地，预计年内区域土地市场将保持低调。