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郑东写字楼扎堆入市 投资需量力
郑州写字楼网 2012-10-26 来源:86写字楼网
摘要:写字楼作为衡量一个城市城市商业化水平高低的标杆,而郑州东区随着高铁站的落户,写字楼的发展的那把火越烧越旺。

写字楼作为衡量一个城市城市商业化水平高低的标杆,而郑州东区随着高铁站的落户,写字楼的发展的那把火越烧越旺。2012年写字楼供应主要集中于金水东路、东风东路、新东站区域,写字楼新增体量预计将超过200万平方米。2012年,东区写字楼市场进入“火拼”时代。

数据显示,2012年郑州市绝大多数写字楼供应都集中在郑东新区,目前区域内在售和待售的写字楼共有21处,其中7个项目在售,14个待售项目。3月16日,位于金水东路与众旺路交会处的东方·鼎盛中心项目举行了面市新闻发布会。东方鼎盛集团执行总裁曾成宣布东方·鼎盛中心项目正式面市。

2012年,宏观调控和住宅限购之下,商业地产火热,写字楼作为商业地产的一部分,更是借势强力崛起、爆炸式发展,尤其是郑东新区板块,作为新兴商务办公中心区域,已然成为高端商务写字楼的聚集之地。2010年,郑东新区推出数十块商务金融用地,如今,到了项目集中亮相的时候。业内人士表示,2012年,郑东新区预计新推写字楼体量将超过200万平方米,巨大的市场竞争压力之下,郑东新区写字楼市场将进入“火拼”时代。

郑东写字楼扎堆入市

写字楼一直是衡量一个城市商业化水平高低的标杆,而郑东新区作为郑州市经济发展的新引擎,写字楼市场一直极为活跃。2012年写字楼供应主要集中于金水东路、东风东路、新东站区域,写字楼新增体量预计将超过200万平方米。2012年,东区写字楼市场进入“火拼”时代。

数据显示,2012年郑州市绝大多数写字楼供应都集中在郑东新区,目前区域内在售和待售的写字楼共有21处,其中7个项目在售,14个待售项目。3月16日,位于金水东路与众旺路交会处的东方·鼎盛中心项目举行了面市新闻发布会。东方鼎盛集团执行总裁曾成宣布东方·鼎盛中心项目正式面市。

另外,美盛中心3月底开盘,楷林IFC预计6月开盘,河南文化产业大厦、上上国际中心预计下半年开盘,建正东方中心、中晟银泰国际中心等项目处于“接受意向咨询”阶段。

郑东新区高端写字楼为何发展如此快速?对此,竞合地产董事长王东表示,一方面是由于中原经济区上升为国家战略,东区的商务价值被进一步挖掘,越来越多的国内外大企业开始进驻郑州并带来了旺盛的高端写字楼需求;另一方面则是由于住宅市场的限购,开发商和投资者纷纷将目光投向了投资回报率更高的写字楼项目,这些因素促进了东区写字楼市场的快速发展。

写字楼价格持续走高

2011年,住宅市场的多重“限购令”将写字楼市场推向了“春天”,也由此带来了写字楼价格的不断攀升。2011年,郑州市写字楼均价11650元/㎡,同比上涨35%。而郑东新区写字楼价格也持续走高,郑州市房管局数据显示,2012年2月,郑东新区写字楼成交均价为13275元/㎡,与此同时,区域内写字楼成交单价则频频打破2万元大关。

“去年以来,东区的写字楼价格涨幅确实惊人,目前区域内价格最高的则非位于CBD(社区网论坛商铺)中央公园的千玺广场莫属,最新报价已经达到了5万元/㎡,其他像第二梯队的写字楼项目价格区间在2万到3.5万之间,售价则在2万以下写字楼项目已经很难买到。”

提起东区的写字楼价格,业内人士李先生不无感叹。“预计随着东方·鼎盛中心、美盛中心等一批高品质写字楼项目的相继入市销售,东区写字楼均价还将继续走高。”

据刚刚面市的东方·鼎盛中心有关负责人介绍,该写字楼项目作为高端商务写字楼,其价格应该会比肩甚至刷新东区目前在售的写字楼项目。

竞合地产董事长王东告诉记者,这几年随着经济的发展,郑州市商务办公需求增多,东区办公群也逐渐成型,商务气氛的日益浓厚,东区的写字楼需求越来越大,写字楼的价值自然就逐渐体现出来了。

郑东写字楼以“质”取胜

郑东高端写字楼频频亮相,而价格又处于持续走高的状态,写字楼在“火拼”时代究竟有哪些绝杀武器呢?很多开发商对此态度很明确:以质取胜。

据记者调查,在写字楼开发方面,很多开发商从立项之初都把品质放到了第一位。刚刚面市的东方·鼎盛中心有着绝佳的地理位置,地处有中原长安街之称的金水东路与众旺路交会处北500米路东,位于郑东CGD核心区省府后花园,即便如此,该项目负责人表示:项目最大特点是:品质。

据东方鼎盛集团执行总裁曾成先生介绍,东方·鼎盛中心是两栋国际性超甲级写字楼构成的双子塔建筑,由国际知名的加拿大宝佳国际集团规划设计,东方·鼎盛中心在设计上有几个显著特点。

首先,东方·鼎盛中心首创办公空间层高新尺度,采用了少有的4米建筑层高,并且应用无梁楼盖技术,3.7米建筑层高,净高可达到2.7米,节省了梁柱占用的60厘米左右的吊顶空间,改变了写字楼层高太低给人造成的压抑感,更大程度上提高了写字楼的品质感。

其次,首创空中商务四合院,为了实现总部级独立办公,将单体面积设计成较小的1100平方米精品办公面积,形成4层一组团的空中院落,并且设置4层16米挑空的中庭花园和组团内对景花园。实现一层一景。为了打造视觉品质,开发商不惜牺牲每层近200平方米的建筑面积成本,来实现挑空景观的视觉效果以及均好性,同时,四层组团内的有氧空气通过对景花园可以有效流通,使办公场所四季如春。

第三,独家打造五重花园32处立体景观以及前庭后院式的设计,三层挑空的近2000平方米的双大堂设计,前庭是2500多平方米的三重跌水广场,后院有5000多平方米的围合式园林院落,可以为老板的朋友及生意伙伴提供贵宾通道,从北侧入口进入后院,乘坐西侧的总裁专属观光电梯直接入户,尊享高端写字楼的私密空间与品质视觉。

最后,东方·鼎盛中心上周刚刚与第一太平戴维斯正式签约,第一太平戴维斯写字楼专业顾问强势进驻东方·鼎盛中心。它将为东方·鼎盛中心的业主提供全方位英式管家服务。

写字楼投资量力而行

对于一些投资者来说,眼看住宅投资的首付比例已经逐步向写字楼看齐,多套物业的投资者,已站在五成首付的同一门槛上,于是不少投资客将目光投向了写字楼市场,写字楼投资可以看做是个人投资的新“金矿”,但是任何事物都具有两面性,在看到写字楼投资巨大收益的同时,也不能忘记风险。竞合地产董事长王东提醒投资者,由于写字楼投资总价高,变现期长,对于投资者来说就需要理性分析,掌握一定的投资技巧,谨慎投资。

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